4 maaliskuu 2009
Catellan kevään 2009 Markkinakatsaus on ilmestynyt
Myrskyn silmässä
• Tuottovaateet jatkoivat nousua. Helsingin prime toimistojen tuottovaade nousi 5,1 %:sta 5,5 %:iin. Riskipitoisempien kohteiden tuottovaateet ovat nousseet huomattavasti enemmän ja niiden arvot ovat selvästi laskeneet.
• Pääkaupunkiseudulla toimistojen vajaakäyttöaste on kääntynyt nousuun. Vajaakäyttöasteen nousu toimistotiloissa johtui pääasiallisesti hyvin voimakkaasta uudisrakentamisesta. Ennustamme, että vajaakäyttöaste jatkaa nousua vuoden 2009 aikana, kun reaalitalouden ongelmien vaikutukset näkyvät käyttäjämarkkinassa. Liike- ja varastotilojen vajaakäyttöasteet ovat myös nousseet pääkaupunkiseudulla, mutta ne ovat edelleen alhaisella tasolla.
• Investointimarkkinassa kysyntä on vähentynyt merkittävästi. Kysynnän vähentyminen on myös laskenut hintatasoa. Vuoden 2008 transaktiovolyymi oli 3,7 miljardia euroa, joka on n. 40 prosenttia alhaisempi kuin vuoden 2007 volyymi.
• Pankeilla on tämän hetkisessä markkinatilanteessa suuri vaikutus kiinteistömarkkinoiden kehitykseen. Rahoitusta on tällä hetkellä vaikea saada ja lainojen korkeammat marginaalit syövän osan matalan koron hyödystä.
• Kasvukeskusten kiinteistömarkkinat olivat vielä vuoden 2008 loppupuoliskolla kohtuullisen hyvässä vedossa. Monessa kasvukeskuksessa toimistojen vajaakäyttöaste laski. On kuitenkin tyypillistä, että kasvukeskusten toimitilamarkkinat reagoivat hitaammin muutokseen kuin pääkaupunkiseudun markkina.
Kevään markkinakatsaus on ohessa liitteenä. Katsaus on saatavissa suomeksi ja englanniksi.