10 syyskuu 2009, Helsinki, Finland
Catellan syksyn Markkinakatsaus on ilmestynyt
”Valoa tunnelin päässä?”
• Tuottovaateet jatkoivat nousua. Helsingin prime toimistojen tuottovaade nousi 5,5 prosentista 6,0 prosenttiin. Näkemyksemme on, ettei yield gap enää tule laajentumaan.
• Pääkaupunkiseudulla toimistojen vajaakäyttöaste jatkoi nousua 10,4 prosenttiin. Toimistotilojen vajaakäyttöasteen nousu johtuu edelleen voimakkaasta rakentamisesta, mutta myös reaalitalouden ongelmien vaikutukset näkyvät jo käyttäjämarkkinassa. Näkemyksemme on edelleen se, että vuoden 2009 lopussa toimistojen vajaakäyttöaste pääkaupunkiseudulla nousee 12 prosenttiin.
• Kaupankäynnin volyymi on edelleen alhaisella tasolla. Näkemyksemme mukaan myös koko vuoden transaktiovolyymi jää myös hyvin alhaiselle tasolle.
• Kasvukeskuksissa toimistojen vajaakäyttöaste on pysynyt maltillisena verrattuna esimerkiksi pääkaupunkiseutuun; kaikissa kasvukeskuksissa vajaakäyttöaste on alle 8 %.
Kevään markkinakatsaus on ohessa liitteenä. Katsaus on saatavissa suomeksi ja englanniksi.